Зачем нужна ипотека с господдержкой?

Текущий год для ипотечного кредитования может оказаться последним. В связи с падением ставок по кредитам до уровня в 8-9% возможен отказ участия программы господдержки в ипотечном кредитовании. Что напрямую зависит от уровня кредитной ставки и скорости восстановления экономики России.

Кризису конец или как это выглядит

Кризис в экономике не мог, не отразиться на цене кредитов. Дестабилизация рынка валюты 2014 года привела к увеличению ключевой ставки со стороны Центробанка. Что в свою очередь привело к удорожанию отечественной валюты, то есть увеличило размер процентной ставки в ипотечном кредитовании.

В результате повышения кредитной ставки наблюдается резкое падение потребительского спроса на новостройки у населения. Таким образом, выдача кредитов явилась главным драйвером благополучия всей строительной отрасли. Поддержать желаний у потребителей купить новую квартиру может правительственная программа «ипотека с господдержкой», которая погашает разбежку от реальной до льготной ипотечными ставками.

Ипотека с господдержкой и ее предложения

Правительство проявило инициативу, и предложила населению следующую помощь/льготы:

1. 12% ипотечную ставку,
2. Размер первого взноса, не превышающий 20%,
3. Кредит на сумму до 3 000 000руб,
4. Срок погашения ипотечного кредита до 30 лет.

Но предложенная льгота имеет срок окончания, который наступает в текущем 2017. Сегодня чиновники должны определиться, продлять действие условий запущенной программы или нет. Если нет, то точно определить дату окончания ее действия. По мнению экспертов, необходимость использования льготного инструмента сегодня потеряла свою актуальность. По прогнозам на будущий год ипотека значительно подешевеет.

Перспективы господдержки ипотечного кредитования в 2017

Г.Греф, как гл.Сбербанка, говорит о возможности отмены действующего льготного кредитования в текущем году, потому как сегодня ипотечный рынок претерпевает значительное оживление. Что усилится в будущем году, потому как предвидится уменьшение ставок по кредитам, что станет выгодным для потребителей и без государственной льготы.

Тенденция к снижению на лицо. В октябре учетная ставка Центробанка опустилась до 10%. Что происходит на фоне улучшения макроэкономической обстановки в целом и отдельных внешних факторов в частности. Помимо этого Центробанк не прогнозирует экономических потрясений в ближайшем будущем. Наоборот, в середине II квартала ожидается еще большее снижение процентной ставки. Данные прошлого года говорят о снижении ставок ипотеки до 12,7%, что было в 2013. И это установленный исторический минимум, в 2015 этот показатель был 14,05%.

В АИЖК прогнозируют снижение ставок до 8-9% показателя, что поддержит и электронное оформление кредитов, развитие которого тоже ведет к снижению столь важного для потребителя показателя. А это вызовет увеличение объема кредитных средств до 1,76трлн. руб.

Минфин разделяет мнение экспертов, поэтому считают, что государственная поддержка 2017 больше не актуальна. По их мнению, стоит уделить особое внимание оптимизации расходования бюджетных средств, потому как именно это является одной из основ стабильности макроэкономических показателей.

Государственная поддержка 2017 будет актуальна лишь в случае негативного развития экономических событий.

Риски и угрозы

Оптимизм – это прекрасно, но в будущее нужно заглядывать еще и для подготовки к возможности негативного развития событий. Эксперты говорят лишь о восстановлении экономической стабильности, основывающейся на обязательном росте котировок нефтяного рынка, за счет чего произойдет увеличение бюджетных средств.

Однако возможет обвал цен на нефть, что вызовет новые корректировки в отечественной экономике. Для предупреждения чего ЦБ должен держать наготове все инструменты стабилизации, а это приведет к неминуемому удорожанию кредитной ставки.

С другой стороны стоит вопрос бюджета, как источника, из которого идет господдержка. Он постоянно истощается, а чиновники так и не активизировались на поиск альтернативного решения сокращения затрат. Что, по мнению экспертов, может привести к развитию нового кризиса, который весьма болезненно отразиться на всей финсистеме.

В случае негативного пути развития макроэкономики, то есть начала нового этапа падения экономических показателей, правительство будет разрабатывать и внедрять иные инструменты льготирования ипотеки. К примеру, будет развиваться ипотека от застройщика или ряд иных еще не до конца разработанных аналогов, способствующих снижению размера кредитной ставки для потребителя.