Цены на жилье – ситуация на первичном и вторичном рынках

Вопрос, как изменились цены на квартиры в Москве, очень живо интересует тех, кто собрался приобрести здесь жилплощадь. В народе бытует мнение, что с нового года произошел их рост, и эксперты готовы подтвердить его цифрами в той части рынка, которая касается первичного жилья. Известны и причины этого роста.

Ипотека и спрос на первичном рынке

Доступная ипотека эффективно стимулировала людей на покупку нового жилья. Условия – процентная ставка 9-10% годовых – весьма выгодны для взятия кредита. Таким образом, уже за первый месяц 2018 года количество сделок выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В денежном эквиваленте эти отличия выразились в росте на 1/3. Самым популярным вариантом остаются однокомнатные квартиры. В то же время вырос спрос на семейный вариант - «трешки».

В столице цена за 1м² подросла примерно на 1%. При снижающейся ставке ЦБ прогнозируется дальнейший рост, который уже и отмечается в первые весенние месяцы. Что же касается регионов, то здесь ситуация следующая:

• Архангельск – рост на 10%;
• Владивосток, Иркутск – на 6,1%;
• Ульяновск – на 7,4%;
• Череповец – на 5,9%.

В то же время некоторые регионы отметились понижением цен:

• Белгород – на 9,8%;
• Калининград – на 11,7%;
• Новокузнецк – на 12,3%;
• Орел – на 12,8%;
• Чебоксары – на 13,1%.

Вторичка уходит вниз

Депрессия в этом секторе была замечена и раньше, на текущее время она продолжается и, судя по прогнозам, в ближайшее время здесь не стоит ждать улучшений. Если смотреть по ценам на 1м²в Москве, то они снизились на 1,1%. В реальных величинах это означает уменьшение с 180 000 р до 178 000 р.

Как отмечают специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость», количество сделок с вторичным жильем «просело» ровно на четверть по сравнению с 2017 годом.

В среднем по стране ситуация еще более показательна – уход отмечен в пределах 3%. Цены снижаются в разных регионах по-разному, но в целом тенденция одинакова. Статистика указывает, что «чемпионом» по проседанию является вторичка набережных Челнов. Выборочные цифры показывают следующие соотношения:

• Набережные Челны – снижение на 15%;
• Нижний Тагил – на 13,4%;
• Астрахань – на 13,1%;
• Пермь – на 12,1%;
• Киров – на 11,3%;
• Тверь – на 11,1%;
• Махачкала – на 10,7%;
• Тверь – на 10,4%;
• Орел – на 10 %.

Заметно изменяется ситуация с новостройками – еще несколько лет назад они стоили дешевле, чем готовое жилье, но сегодня мы наблюдает совершенно другую картину. В то же время депрессия вторичного рынка явно указывает, что его предложения устаревают, причем, не только физически (что вполне логично), но и морально.