Ожидается изменение системы финансирования ипотечного строительства

Депутаты Государственной думы планируют изменение схемы финансирования ипотечного строительства. Сегодня будущие владельцы строящихся домов отдают деньги за будущие метры застройщику с первого момента строительства и практически в полном объеме. Новая схема оплаты подразумевает постепенное перечисление средств по мере возведения здания.

Схема внесения денег вчера и завтра

Денежные средства в размере первого взноса сегодня все еще вносятся на счета застройщика в полном объеме и сразу еще до начала строительства.

Сегодня разрабатывается схема поэтапного перечисления средств. Точнее средства дольщиков будут вноситься на специальные эскроусчета, которые получат раскассировку только по окончанию строительства.

К обсуждению данного предложения со слов Аксакова А., Центра Банк приступит в самое ближайшее время.

Преимущества нововведения

С одной стороны. Денежные средства таких счетов в течение 3-5 лет будут доступны только банкам для проведения кредитования. За что дольщики будут получать дополнительные проценты в размере, зависящем от объема средств на счете. Что уже сможет «удешевить» первый взнос.

С другой. Такое хранение денег позволит исключить нецелевое их использование со стороны «нечистоплотных» застройщиков. Что снизит риски для банков, тем самым позволив снизить требования в схемах предоставления подобных кредитных средств.

На этом фоне уже поступило предложение снизить размер первоначального взноса, составляющего 20%.

Сведение суммы первого взноса к «0»

Молодежный парламент при Государственной Думе предложил снизить первый платеж до «0» для молодых семей, не достигших возрастного рубежа в 35 лет, но при этом их семейный доход должен иметь возможность оплачивать выставленные счета по ипотеке. На что в Госдуме ответили отказом. По мнению руководителя аналитического центра АИЖК Гольберга М., и исходя из многолетнего опыта, к займам без первоначального взноса изначально относятся безответственно. Что приводит к образованию значительных задолженностей уже впервые 2-3 года выплаты в 2-3 раза чаще, чем при оплате кредитов с первым взносом. А значит, для банков такие кредиты являются особенно рискованными.