+7 (8442)
500-646
90-34-68
Договор дарения на недвижимость

Договор дарения на недвижимость

В своей жизни мы постоянно что-то дарим. Подарки бывают самыми разными от ручки до квартиры. Если при дарении первого никаких документов не составляется, то второе лучше всего оформлять документально. Причем наибольшего внимания заслуживает процедура составления и досконального изучения самого акта дарения. Процедура составления имеет ряд аспектов, способных привезти к расторжению подобной сделки. Поэтому лучше заблаговременно узнать о них и еще раз взвесить принятое решение. Рассмотрим все по порядку.

Особенности сделки дарения в отношении несовершеннолетнего

Решение подарить недвижимость несовершеннолетнему правомерно. По ныне действующему законодательству каждый, в том числе и не достигший совершеннолетия гражданин, имеет право на владение недвижимостью, которая может отчуждаться в его пользу по акту дарения.

Оформление подобной сделки имеет ряд особенностей:

  • не достигший совершеннолетия гражданин по законодательству обладает некоторой долей ограниченности в правах принятия решений. За него это делают родители, опекуны или лица, приравненные к ним в правах. Они подтверждают поставленные подписи детей или опекаемых ими граждан, что является свидетельством отсутствия нарушений его прав. Однако, поставленная опекуном или родителями подпись не дает прав на использование презентуемой недвижимостью;
  • в роли родителей и опекунов могут выступать соцработники и сотрудники исправительных учреждений. В таком случае составление акта дарственной на недвижимость, а значит и проведения подобной сделки, невозможно, потому как эти лица не имеют права подписи на подобных документах,
  • состоящий в браке даритель, должен предоставить заверенное нотариусом согласие супруга/супруги на проведение сделки дарения недвижимого имущества;
  • при наличии у дарителя детей возрастом до 18 лет в обязательный пакет прилагаемых к подобной сделке документов в обязательном порядке входит справка от опекунского совета. В ней подтверждается отсутствие ущемления прав детей дарителя;
  • дарение по акту приобретает процедуру обременения, по которой получивший недвижимость не имеет право лично распоряжаться им до наступления 14 лет. А до 18 все его действия контролируют органы опеки;
  • сделка дарения недвижимости несовершеннолетнему облагается налогом в соответствии со п.18.1ст.217 НК РФ. От оплаты освобождаются только члены его семьи или близкие родственники. Сделки с другими дарителями облагаются налогом в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости, оплачивает данную сумму законный представитель одариваемого.


Дарственная на квартиру в ипотеке

Ст.37 З-на об ипотеке разрешает отчуждение ипотечного жилья в таких сделках как обмен, продажа, завещание, внесение в качестве паевого взноса и дарение. Но с обязательным получением предварительного согласия кредитодателя. Что обременительно. Иногда можно обойти данный момент и оформить акт дарения. Но даже подписанный сторонами акт без приложения согласия заимодателя не сможет пройти регистрацию Госреестра, что приведет к признанию сделки недействительной.

Пути расторжения дарственной на квартиру

Дарственная на жилье – прекрасный подарок, но порой он по ряду разных причин, оказывается не к месту ни для дарителя, ни для одариваемого. Отказаться от такого подарка можно:

  • предоставив доказательства о мнимости составленного акта дарения. Что может быть направлено как в сторону дарителя, так и одариваемого,
  • аннулировав акт дарственной самим одариваемым, потому как возникает желание одарить иного члена семьи или родственника.

Если акт дарения еще не зарегистрирован в Госреестре, то одариваемый предоставляет нотариально заверенное заявление на согласие расторжение данной сделки. Если регистрация уже проведена, отказ оформляем в местном БТИ и проводим перерегистрацию в Госреестре. По решению суда получивший дарственную на недвижимость гражданин возвращает ее дарителю.

Если получивший недвижимость в подарок, после официального оформления отказа, не возвращает жилье, то это сделать его заставят сотрудники правоохранительных органов.

В ГКРФ определено несколько причин, по которым даритель может отказаться от данной сделки. Ст.577-578:

  • потеря здоровья, ухудшение материального благосостояния или появление иждивенца, что ведет к резкому снижению уровня его жизни;
  • жалобы со стороны соседей, выраженные в виде письменного заявления. Либо экспертное заключение о небрежном отношении к подаренному недвижимому имуществу;
  • хулиганство или угроза жизни дарителя со стороны одаренного. Если в результате произошла смерть дарителя, то жалобу, на получившего дарственную, может подать любой член семьи дарителя;
  • составление акта дарения под страхом физической расправы,
  • смерть получившего дарственную.

Есть случаи отмены действия дарственной со стороны госструктур. Это возможно в результате получения весомых доказательств о совершении мошеннических действий с презентованной недвижимостью. К примеру, уход от банкротства или уклонение от уплаты госналогов или госпошлин.

Вопрос об отмене дарственной рассматривается в суде, куда подаются:

  • договор дарения (оригинал и копия);
  • заявление отказа;
  • доказательная база для обоснования причины отказа;
  • документ об оплате госпошлин.

Дарственная – это не просто решение подарить. Это документ, разработкой которого нужно заниматься основательно и профессионально. Принять такое решение куда проще, нежели законодательно верно все оформить.


Возврат к списку